杭州类住宅受限,商地出让回归本源

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2018-08-12

于是每周一的早晨和周五的傍晚,在家与学校两公里的山路上,都能看见李卫兵咬着牙,背着妻子在慢慢前行,汗水模糊了他的眼睛,呼吸声也越来越重,越来越急促,别人半个小时的路程,夫妻俩要走上两个多小时。由于妻子身体瘫软,李卫兵不得不更加小心,一次下雨,他脚下一滑,他与妻子都坐在了地上,看见摔在泥里的妻子,李卫兵的眼泪“哗”的一下涌了出来,“如果她再摔出毛病,我一辈子都不会原谅自己”。到了学校,李卫兵把妻子安顿在教室旁边的备课室里,上课时,他一边给学生讲课,一边仔细听着旁边备课室的动静。由于妻子生活不能自理,大小便通常直接拉倒裤子里,下课的时候,李卫兵迅速跑到妻子身边,帮她擦身体,洗衣服,还要为妻子营造一个舒适的环境一遍遍地打扫卫生。而对于李卫兵来说,最难的莫过于给妻子喂饭,单卫清只有心情好的时候才会自己吃饭,平时都要李卫兵喂,一顿饭吃上一个多小时是常事,稍不如意就会将碗盘打翻。

  原标题:听党课表决心亮高招“共产党好啊!虽然我年纪大了,但还能走得动,党的会议一定要参加。”今年92岁高龄、有着60年党龄的丽水龙泉市小黄南村党员张礼荣激动地说。她边上,花桥村党员郑晓珍抱着刚出生3个月的宝宝来参加活动,她说:“党员活动一次都不能少。

    咸辉强调,“十三五”是宁夏高铁建设的关键时期。

  原标题:王琦绝杀西北狼主场力克宁夏中乙第10轮昨日(2日)战罢,大秦之水队凭借王琦的进球,在主场1:0击败宁夏山屿海队。

  这一实践的成功证明,用“一国两制”方式完成祖国统一大业是正确的、可行的。

  近日港媒报道称,中国军事专家李杰表示,为了提高航母作战力,有必要开发一种新的俄舰载机。而且,李杰专家猜测,未来中国或将拥有4各航母群,歼-15或许无法满足需求,因此未来歼-31隐身战机未来有可能取代歼-15舰载机。  其实,近日网络上关于未来舰载机的型号也是众说纷纭,但无论是歼-15、歼-31还是歼-20,都是为了更有效的保障航母的安全,毕竟冷战后美国有许多战争都是在夜间展开的,这就是他国提供的“实战经验”。(作者署名:前沿哨所叮允)  《出鞘》完整内容请关注新浪军事官方微信抢先查看(查看详情请搜索微信公众号:sinamilnews),《出鞘》每天在新浪军事官方微信完整首发。

  今年3月16日,2017“中国—东盟旅游合作年”在菲律宾马尼拉开幕。旅游合作年期间,双方将举办“美丽中国—冰雪之旅”东南亚联合推广、大湄公河次区域旅游工作组会议暨湄公河旅游论坛、东盟博览会旅游展等一系列旅游交流活动。  国家旅游局相关负责人表示,中国与东盟国家互为重要客源市场和旅游目的地。开展旅游交流与合作,对于促进各国经济增长、推动友好往来、维护地区和平与稳定具有积极意义。

  为了减少对企业的影响,美方对中国输美产品加征关税后也很快公布了利益相关方申请关税豁免程序,将对该产品是否从中国以外的供应来源获得,加征关税后是否会给申请人或其他美国利益造成严重损害等方面进行评估。专家认为,这恰恰说明贸易战的结果是两败俱伤,美国对中国商品征税将不可避免地将自己企业“拉下水”。除了短期应对举措外,商务部还将采取鼓励企业调整进口结构等相对中长期的措施,比如增加其他国家和地区的大豆、豆粕等农产品以及水产品、汽车的进口。以大豆进口为例,国家粮食和物资储备局有关负责人表示,中国有能力应对美国大豆进口减少的缺口,可以通过增加国内大豆产量,拓宽大豆、粕类从巴西、阿根廷以及中亚“一带一路”国家的进口来源地,并加强饲料配方研究,减少对豆粕需求的依赖,降低进口需求。

原标题:类住宅受限,商地出让回归本源  今年4月,杭州的新版“限酒令”(限制酒店式公寓等类住宅)重出江湖,对于新出让的商业地块,规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300m2”。

  而在7月主城区的土地出让中,商地的竞拍变得异常冷静,开始回归本源。

  7月主城区出让的商地中  一律要求“不得建类住宅”  今年4月中旬,《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》出炉,标志着杭州新版“限酒令”出炉。   该函明确:“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300m2’”。   7月至今,主城区已陆续成交了8宗商业商务地块,以及1宗商住地块,从出让文件中可以看到,但凡地块包含商业商务部分,出让文件均强调了“不得建设公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑”及“最小产权分割单元不小于300m2”。   除此之外,部分商业地块的出让要求还相当苛刻。 例如7月16日成交的文晖单元和之江度假区单元商地,除了要求“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300m2”,更要求了“地块自持比例为70%,自持年限为40年。

”  还有7月6日中海拿下的翠苑商住地块,其中商业商务面积的地上建筑面积占总建筑面积的20%。

根据土地挂牌文件要求,商业商务部分也被要求了“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300m2”。

对此,中海地产相关负责人告诉记者:“因为‘限酒令’,这部分商业以后会规划做写字楼。 ”  而在过去,如果出让条件中没有明文约定,大多数房企选择将商业部分建成酒店式公寓。

“酒店式公寓当然更好卖,价格也可以更高。 如果建写字楼,利润跟酒店式公寓比起码要减少30%。 而如果做成商铺,只有沿街商铺有价值,但沿街能规划的商铺数量也非常有限,而且300m2以上的面积会非常难卖。

”一位房企人士告诉记者。

  参与商地拍卖的房企锐减  蒋村商地价格跌幅达35%  过去两年商业地块受追捧,很大原因在于可以打擦边球做成酒店式公寓产品,尤其是住宅限购后,类住宅产品实现了热销,价格一路上扬,利润颇为可观。

  资料显示,去年主城区共成交了40宗商业商务地块,开发商几乎是拿地的主力,包括龙湖、招商、广宇、协安、赞成等房企,更有中豪、中赢、海威置业等专注开发酒店式公寓的房企。 而且大部分成交溢价率不低,楼面价拍至破万的达19宗。   尤其是主城区高价宅地附近的商业地块,更是兵家必争之地。   例如宅地楼面价已超万元/m2的彭埠单元,去年1月19日,一宗商地出让,最终被拍至17759元/m2的楼面价,溢价率接近120%。

去年下半年彭埠又先后推出两宗商业地块,由广宇包揽,楼面价分别13265元/m2、16143元/m2,溢价率都不低,分别为33%、59%。

  还有宅地楼面价已突破4万元/m2的申花板块,去年9月的一宗商地出让,虽然起拍价仅8090元/m2,最终仍被拍至12595元/m2,溢价率56%。

  而今年7月,主城区已成交的8宗商地,参与的房企很少。 房企出手拿商地的,只有德信一家。

  商地价格也明显下滑。 7月6日,蒋村商地由德信以6548元/m2底价摘得。 资料显示,蒋村的宅地楼面价在去年已达到万元/m2,由葛洲坝竞得,不仅包含44%的自持比例,还需现房销售,因此蒋村的商地也变得炙手可热,2016年11月28日,两宗蒋村商地由龙湖、泰禾包揽,成交楼面价分别10076元/m2、7631元/m2,溢价率分别为83%、40%。   此次德信项目的拿地价,若相比龙湖项目,跌幅达35%。

  “限酒令”后德信为何继续拿商地?德信相关人士告诉记者:“德信原本就有一家运营商业的子公司,该地块后续可能打造独栋企业办公楼。

”  有利于可持续楼宇经济  有利于住房租赁市场健康发展  随着“限酒令”的执行,原本被房企打擦边球建成“类住宅”使用的商业地块,逐渐回归其本来价值。

  浙江中原首席分析师荆海燕认为:“商地的出让,初衷原本是写字楼或其他商业形式,会为所在街道和区里产生长期的税收,形成可持续的楼宇经济。 但酒店式公寓卖完就没了,好比一锤子买卖,并不是政府乐见的。 ”  今年初刚刚挂牌成立的紫金港科技城就是较为鲜明的案例,整个科技城范围内,未来将打造超过400万m2的产业楼宇集群,而住宅的规划只占一小部分。   仲量联行杭州零售地产部高级经理卢纯蔚则认为,杭州的租金回报率较低,而类住宅的大量存在会冲击住房租赁市场,不利于国家倡导的住房租赁市场的健康持续发展。 限制类住宅的数量,主流的住房租赁市场就更加可控。

  仍有房企想打擦边球  最终看监管的力度  对于从嘴边流失的这块“肥肉”,仍有房企心存侥幸。   尽管有“最小产权分割单元不小于300m2”的限制,并明确“不得建酒店式公寓”,但还是有房企认为可以打擦边球,通过预留管道保留居住功能,先按300m2销售,验收后,帮助购房者改造成多间小户型酒店式公寓出租。   不过,对于这种打擦边球的方式,也有房企明确表示风险太大,不会去尝试。

  还有房企认为,一些豪宅区的商地,拿来建成300m2以上的类住宅,也有一定的市场。

  至于如何防止这些擦边球,最终还要看监管的力度。 (责编:伍振国、孙红丽)。